Aan alles hangt een prijskaartje, ook aan mijn onderbroek (alhoewel ik dat er toch al een paar maanden geleden heb afgeknipt 😉 ). Maar het gaat hier in deze post over mijn huis dat ik aan het bouwen ben. Naargelang de facturen binnenkomen, hou ik deze bij, en vergelijk ik dit met de schatting van de architect, in de hoop van een stuk goedkoper uit te komen omdat ik zoveel mogelijk zelf doen. Alles is hier in rekening gebracht, tot de laatste vijs en plug die ik in de doe-het-zelf zaak gehaald heb. In de tabel staat één vakje “varia” voor 571€. Voor dat bedrag kon ik het niet meer achterhalen bij welk onderdeel van mijn bouw het hoorde en heb ik het afzonderlijk gezet. Alle andere keren staat het verwerkt in het bedrag van specifieke werken. In totaal kom ik aan meer dan 2500€ aan prulletjes die ik in doe-het-zelf zaken ben gaan halen, een niet te onderschatten bedrag.
Ik moet erbij vermelden dat de geschatte prijzen van de architect deze zijn indien ze uitgevoerd worden door een aannemer, werkuren inbegrepen. Ik bouw in een randgemeente van Gent en daar is de 6% BTW regel van toepassing indien je een huis sloopt en een nieuw bouwt voor privé gebruik. Dit is enkel geldig indien de werken uitgevoerd worden door een aannemer.
Bedragen in het geel aangeduid zijn aan 6%, de rest doe ik zelf en zijn aan 21%. De prijzen die de architect in zijn bestek gezet had, zijn zonder BTW, dus daar heb ik telkens 21% bij gerekend in de tabel (geldig voor de meeste bouwers).
Dingen in het groen wil zeggen dat de architect dat niet in zijn bestek gezet had, maar dit gaat toch over redelijke bedragen die ook moeten opgehoest worden (zijn eigen ereloon, EPB en veiligheidsverslaggever, keuken, aansluitingen op gas, water, elektriciteit en keuringen ervan).
Rode kleur wil zeggen dat ik duurdere materialen gebruikt heb dan de berekening van de architect. Spanplafond in plaats van gepleisterd, geen goedkope schilderdeuren, duurdere trap). Vloertegels zijn waarschijnlijk ook duurder dan wat de architect berekend heeft.
Een paar zaken zijn nog niet volledig afgewerkt, maar daarvoor zal ik maar 1000-2000€ meer nodig hebben, dus een peulschil met wat er al betaald is.
Indien ik dan uitreken hoeveel ik gespaard heb door het zelf te doen, dan kom ik aan 67% van de totaal prijs die door de architect is uitgerekend. Als ik de rode zaken ook in rekening breng, dus goedkopere materialen zou gebruikt hebben, dan heb ik mijn huis kunnen bouwen met een besparing van 40% in vergelijking met de schatting van de architect.
(Als ik de vergelijking zou maken met het bedrag dat nodig zou zijn om alles te laten doen door aannemers (dus aan 6% in mijn geval omdat ik in Gent een huis afbreek en laat herbouwen) dan zou ik 32% bespaard hebben (berekening staat niet in tabel).
Conclusie:
- in de meetstaat van de architect is een slordige 25.000€ ‘vergeten’ die je wel moet dokken 🙁
- met 2,5 jaar mijn kl*@en afdraaien na mijn uren, heb ik 70.000€ gespaard of verdiend (afhankelijk van hoe je het bekijkt). 🙂
- Die 70.000€ heb ik dus niet moeten lenen, en moet ik bijgevolg ook niet afbetalen 🙂
- De laatste 2,5 jaar heb ik amper vrije tijd gehad 🙁
- De voldoening van het eindresultaat: 🙂 🙂 🙂 🙂 🙂