Doe het zelf – Page 17 – DoeHetBeterZelf

Kostprijs huisje bouwen

03/02/2016 by avierstr

Aan alles hangt een prijskaartje, ook aan mijn onderbroek (alhoewel ik dat er toch al een paar maanden geleden heb afgeknipt 😉 ). Maar het gaat hier in deze post over mijn huis dat ik aan het bouwen ben. Naargelang de facturen binnenkomen, hou ik deze bij, en vergelijk ik dit met de schatting van de architect, in de hoop van een stuk goedkoper uit te komen omdat ik zoveel mogelijk zelf doen. Alles is hier in rekening gebracht, tot de laatste vijs en plug die ik in de doe-het-zelf zaak gehaald heb. In de tabel staat één vakje “varia” voor 571€. Voor dat bedrag kon ik het niet meer achterhalen bij welk onderdeel van mijn bouw het hoorde en heb ik het afzonderlijk gezet. Alle andere keren staat het verwerkt in het bedrag van specifieke werken. In totaal kom ik aan meer dan 2500€ aan prulletjes die ik in doe-het-zelf zaken ben gaan halen, een niet te onderschatten bedrag.

Ik moet erbij vermelden dat de geschatte prijzen van de architect deze zijn indien ze uitgevoerd worden door een aannemer, werkuren inbegrepen. Ik bouw in een randgemeente van Gent en daar is de 6% BTW regel van toepassing indien je een huis sloopt en een nieuw bouwt voor privé gebruik. Dit is enkel geldig indien de werken uitgevoerd worden door een aannemer.

Bedragen in het geel aangeduid zijn aan 6%, de rest doe ik zelf en zijn aan 21%. De prijzen die de architect in zijn bestek gezet had, zijn zonder BTW, dus daar heb ik telkens 21% bij gerekend in de tabel (geldig voor de meeste bouwers).

Dingen in het groen wil zeggen dat de architect dat niet in zijn bestek gezet had, maar dit gaat toch over redelijke bedragen die ook moeten opgehoest worden (zijn eigen ereloon, EPB en veiligheidsverslaggever, keuken, aansluitingen op gas, water, elektriciteit en keuringen ervan).

Rode kleur wil zeggen dat ik duurdere materialen gebruikt heb dan de berekening van de architect. Spanplafond in plaats van gepleisterd, geen goedkope schilderdeuren, duurdere trap). Vloertegels zijn waarschijnlijk ook duurder dan wat de architect berekend heeft.

Een paar zaken zijn nog niet volledig afgewerkt, maar daarvoor zal ik maar 1000-2000€ meer nodig hebben, dus een peulschil met wat er al betaald is.

Indien ik dan uitreken hoeveel ik gespaard heb door het zelf te doen, dan kom ik aan 67% van de totaal prijs die door de architect is uitgerekend. Als ik de rode zaken ook in rekening breng, dus goedkopere materialen zou gebruikt hebben, dan heb ik mijn huis kunnen bouwen met een besparing van 40% in vergelijking met de schatting van de architect.

(Als ik de vergelijking zou maken met het bedrag dat nodig zou zijn om alles te laten doen door aannemers (dus aan 6% in mijn geval omdat ik in Gent een huis afbreek en laat herbouwen) dan zou ik 32% bespaard hebben (berekening staat niet in tabel).

Conclusie:

in de meetstaat van de architect is een slordige 25.000€ ‘vergeten’ die je wel moet dokken 🙁
met 2,5 jaar mijn kl*@en afdraaien na mijn uren, heb ik 70.000€ gespaard of verdiend (afhankelijk van hoe je het bekijkt). 🙂
Die 70.000€ heb ik dus niet moeten lenen, en moet ik bijgevolg ook niet afbetalen 🙂
De laatste 2,5 jaar heb ik amper vrije tijd gehad 🙁
De voldoening van het eindresultaat: 🙂 🙂 🙂 🙂 🙂

Frustratie

30/01/2016 by avierstr

Begin december heb ik mijn binnendeuren en trap besteld bij mijn schrijnwerker. Hij bestelt die bij Trappen en deuren D’hondt, maar dan de sectie voor aannemers. Leveringstermijn: 4-6 weken. Met de feestdagen ertussen zou dat dus half januari klaar moeten zijn. Vorige week was mijn schrijnwerker naar de fabriek geweest, en de trap was zogezegd in productie, levering deze of volgende week. Gisteren kreeg ik een mail van mijn schrijnwerker dat de trap pas over 14 dagen zal klaar zijn, de deuren pas begin maart….

#§!$£&*! What the fuck !!!!! Dat is dus 10 weken leveringstermijn voor de trap, 12 weken voor de deuren. Waarom zetten die dan op hun webpagina dat het 4-6 weken is ? Ik ben al 14 dagen klaar om te verhuizen, nu moet ik nog 6 weken wachten door die stomme eikels van D’hondt die hun werk niet kunnen doen zoals ze beloven en hun klanten bovendien niet of verkeerd inlichten.

Ik had in de toonzaal van hen in Zingem ook geen goede ervaring. Ik was de enige klant op dat moment, en de verkoper gaf me met veel tegenzin uitleg. Blazen en puffen als ik om een offerte vroeg.

Beste lezers, als je trappen of deuren nodig hebt, wegblijven daar, er zijn ongetwijfeld andere en betere.

Ik had gehoopt van half februari eindelijk mijn “open huis” te kunnen geven, dat zal dus pas half maart kunnen doorgaan. Ben een beetje gefrustreerd. Valt het op ?

Afsluitingen

24/01/2016 by avierstr

2 weken geleden had ik al mijn 71ste hands bouwlift verkocht, dit weekend waren mijn bouwhekken na 2 dagen te koop te staan ook verkocht. Tijd dus om nieuwe omheiningen te voorzien, zodat ongewenste bezoekers toch een beetje moeilijker op mijn domein geraken.

Twee weken geleden had ik al de sokkels gegoten voor de palen van mijn poort (die had ik nog liggen van bij mijn vorig huis). Een kader waterpas gelegd boven de put, beton in gegoten, de paal er op latten boven gezet, draadstangen in de beton geduwd en laten uitharden.

Gisteren heb ik mijn palen op de beton vast gevezen, en de poort eraan gehangen. Deze kant kan ik terug afsluiten.

Aan de andere kant van mijn huis had ik ook al 3 paaltjes in de beton gezet, vandaag draad aan gehangen, en een haag voor geplant. Andere kant is dus ook dicht.